中古マンション　東横線の今後の動き

共同の住まい方のソフトウェアがマンションを長持ちさせる。
古くなってくれぐれも売り逃げ騒動にならないことを祈りたい。
「公団住宅」アパートでも二世帯同居は可能二世帯住宅が大流行りだが、そういう住宅を建てようにも土地がないという人々、一生ずっと借家で過ごすという人々の老後と親子同居の問題はいったいどうなるのだろうか。
二十一世紀にかけて、今後ますます土地付き一戸建ての二世帯住宅は建てられなくなる。
その上に親子二世帯で同居できるような大型の借家もそうあるものではない。
老齢年金の給付がどうなるのか、医療費はどこまで割高になるのかと不安材料がいっぱいの二十一世紀初頭の老人たちは、極論すれば手狭なアパートに住み、老夫婦だけで細々とやっていかなければならないの"だ。
この二十一世紀初頭の老人こそ、今四十代前後の働き盛りのわれわれなのだが、幸か不幸か、あまり緊迫感がない。
そればかりか、もっともっと不安な老後が危惧されるはずの三十代に至っては、老後などどこ吹く風かといった感じであり、考えてみればこれは空恐ろしいことである。
遠い先のことは考えたくない、それより気を病まなければならない現実があるということなのだろうが、十年の年月なんてすぐそこみたいなものだ。
時間は確実に過ぎていく。
近い将来の現実として、真剣に考えなければならない問題である。
今、国家としての急務は、こうした高年齢家族がさらに世帯数を増やし続ける現象にぴたっとシンクロする良質な賃貸住宅を供給することではなかろうか。
国が国民に上地を売って儲けるような土地付き分譲住宅等は、どこか方向を間違えていないか。
国や自治体の土地をどんどん借地化し、そこに民間投資で安い賃貸住宅をつくるという政策こそが本来の民活ではないだろうか。
その気になれば、今、都内だけに限っても良質なアパートを即二百万戸も三百万戸も建設できるはずなのである。
すでに都内に散らばっている二階建てや低層公営住宅を高層住宅に建て替えたり、区や団体の低層な建物をすべて住宅付き施設にすればよいのだ。
たとえば、税務署の上の二十階に住んでもいいし、文化会館の上でもよい。
時にはゴミ処理場の上でもいいし、警察の上でもよい。
つまり、ちょっと法の心を開くだけで、都会地でも住宅用地はいくらでも供給できる。
地価を計算に入れなければ、確実に安いアパートができる。
民間ではなく国・自治体ならばこのくらいのことはできてもいいはずだし、どこかでそういう決断が必要になる。
国・自治体住宅ならば、親子で二世帯同居ができる広いスペースのアパートも可能だし、大小隣合わせの部屋を借りたり、あるいは階数の差で隣居あるいは近屈する手もある。
充分にスープのさめない距離に親子二世帯が住める。
公営なら「孝団住宅」もつくれるのだ。
十数平方メートルのワンルーム・マンションやアパートも数に入れた住宅戸数で住まいが充足したかのような錯覚をしていては、われわれの二十一世紀は真っ暗闇だ。
下町の「生活術」を科学技術で生かす「どんな形の住まいが良いのでしょう」最近こんな相談をよく受けるのだが、この質問は答えるのに困る。
住まいづくりには、その人の感性や人生観が如実に表れるからだ。
ただし、その人の好みをいかに住まいに生かすかとなると、これがむずかしい。
最近はしゃれた飾り窓の西洋風住宅が多くなっているが、そのエキゾチックなデザインにほれてしまい、住まいに取り入れたものの、後になってその地域に不つり合いなことがわかり、自分自身も生活しているうちに違和感を覚えて悩むことも少なくない。
和風の住まいにしても、木造でただ瓦をのせただけでは、日本建築とはほど遠く、不満を感じることになるだろう。
たまに地方などで、瓦屋根を何段も重ねた凝った和風民家を見るが、これも単に外観だけを継承した張り子のようなものが多い。
では、本来の日本建築とは一体何だろう。
それは、木造建築の特性である木材の持つ粘りと加工性による仕口、継手の技といえよう。
柱や梁で朽ちやすい金物などいっさい頼らずに組み合わせ、重い大屋根をも支えられる技術だ。
構造となる軸組みを覆うことなく、木目や木肌をそのまま仕上げとしているため、耐久性にも優れ、素材を生かす奥床しきが日本人の本物志向に適している。
また、風通しを良くするために壁はほとんど開放され、間仕切りも開閉可能な建貝を利用している。
いわゆる間取りがあってないユニバーサル・スペース(多用途空間)なのだ。
こうした中から、家と家、家族同士が協力しあう暮らし方が生まれた。
ド町の「生活術」がそれだ。
日本人の感性を重視した生活術を、現代の科学技術で生かす……こうした視点が、新しい住まいの形を考える時のヒントになるだろう。
土地から切目ツ離して住まいを考えれば元来、集合住宅とは社会資本であって、道路や橋のように国家が建てて国有にするのが望ましい。
民営化、民活などと言えば聞こえは良いが、住生活に限れば国の責任逃れとしか言いようがない。
せめて高齢者住宅ぐらいは国立・国営にすべきではなかろうか。
住宅を所有することに走ったわれわれが悪いのか、個人に持たせるようにさせた方が悪いのか。
いずれにせよ、国家の住宅政策は住宅金融の金貸し政策となってしまい、国による住宅供給は鈍化した。
もっとも、この金融政策が国民の意識高揚をはかり、経済の発展に多大な寄与をしたこともまた、事実なのだ。
その結果はご存じのとおり大変な地価の高騰となり、人々は土地を求めて郊外に拡散していった。
地上千キロほどの成層圏外から見ると、東京はまるで爆弾が咋裂した瞬間を見るのに似ているそうだ。
都市中心部は〝荒涼たる″コンクリート砂漠であり、まさに首完工地帯、その外周に薄い縁の住宅地が環状雲のように取り巻き、さらにその外側には勢いよく飛散する破片のように市街地が放射状に広がる。
一方、地上では-。
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土地に執着し、土地を持つことばかり考えていると、住まいそのものが持てなくなってしまう時代だといえよう。
住まいは、もちろん住むためにある。
その住まいを確保することと、将来のためや財産投機のために土地建物を持つこととはまったく別物である。
通勤可能な土地に家を建てようとした場合の総支出が、サラリーマンの生涯所得に匹敵しようとしている。
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高齢化社会のために再就職が困難になるとも予想され、果たして都市に永住することが得策なのか、改めて考えてみる必要もある。
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